Покупка квартиры в новостройке в 2020 году

Рынок новостроек необратимо изменился более одного года назад. Прежний способ финансирования в виде схемы долевого строительства стал незаконен. И вместе с этой схемой ушли все варианты с низкими ценами «на этапе котлована». Теперь у покупателя остаётся вариант покупать за полную стоимость. В результате цены за 2019 год выросли в среднем более чем на 10%. Подробнее Вы можете посмотреть ситуацию например тут: https://etagisp.ru/zastr/

Кроме этого фактора, тянуть цены вверх будет падение платёжеспособности населения. Многие кто мог купить квартиру - купили её в 2019 году. А количество новых живых "наличных" на рынке крайне невелико.

В такой ситуации единственным реальным шансом на рост спроса будет субсидирование покупки жилья через программу материнского капитала и попытки ещё больше раcширить рынок ипотеки. Именно по этому пути решило пойти новое российское правительство. По словам нового премьер министра, ипотека в 2020 году все еще является непосильным инструментом для большинства российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Средняя российская семья чаще всего не может даже сделать первоначальный взнос. Однако новый кабинет министров намерен еще раз снизить ставку в 2020 году. Банковские структуры также заинтересованы в росте объёмов выданных ипотечных кредитов, т.к. ипотека всегда была локомотивом банковской системы. Она более надёжна для банка, т.к выдаются под залог дорогостоящего имущества, которое уже частично оплачено первым взносом. Ипотека выдается на длительный срок, и хотя ставки ниже чем по обычным кредитам – долгий срок и стабильность делают такое кредитование весьма выгодным для банков. Это хорошая возможность выдавать долгосрочные но при этом хорошо обеспеченные кредиты, и потом собирать деньги в течение 20-30 лет с каждого заемщика. Кроме того, первого января две тысячи двадцатого года появились новые виды льготной ипотеки, вплоть до вариантов со ставкой в 3% (при покупке жилья в некоторых областях сельской местности на сумму не более трёх миллионов рублей). Приоритетными областями для этого направления будут Калининградская область, республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Севастополь и Крым. Но в сумме на спонсирование льгот по сельской ипотеке выделено 2,3 триллиона рублей, а это значит что должно хватить на все регионы России. Многие банки не хотят выдавать кредит под столь низкий %, но точный список банков участников обещают составить в министерстве сельского хозяйства. Пока достоверно известно об участии "Сбербанка" и "РосСельхозБанка" в этой программе. При выдаче будет учитываться не ветхое состояние приобретаемого дома, наличие коммуникация и статус капитального строения.

Уменьшение минимального первого взноса с 20% до 10% тоже призвано раскачать этот рынок по максимуму. Кроме того, ранее было практически невозможно получить ипотеку на самостоятельное строительство собственного дома. Но это ограничение тоже обещают убрать. Ожидается продолжение курса на снижение Центробанком базовой ставки в несколько приемов. Это должно еще уменьшить среднюю ставку по ипотеке на 0.5-1% к концу 2020 года. Эксперты Минфина прогнозируют снижение ставки до 8,7% в конце 2020, начале 2011 года. Эта цифра указана в проекте «Жилье и городская среда».

Продление программы материнского капитала и выдача сертификата уже на первого ребёнка поможет многим молодым семьям приобрести собственное жильё. А реализовать материнский капитал удобнее всего через покупку квартиры в новостройке.